Вы здесь

Правовой ликбез

Понятие, назначение и порядок проведения государственной регистрации прав и сделок на недвижимое имущество

Развития института права собственности на современном этапе развития России, выражается в закреплении этого права  в основном законе РФ – Конституции, которая гарантирует человеку право иметь имущество в собственности.

Закрепив такие гарантии законодательно, государство взяло на себя обязанности по регулированию отношений в области прав собственности.  С 31 января 1998 г (день вступления в силу Федерального закона  № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») введена единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от вида недвижимости и субъекта Федерации, на территории которого она находится. Государственная регистрация завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок  с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Итак, Гражданским кодексом и Законом о регистрации прав устанавливаются три вида государственной регистрации:

• регистрация прав (наличия, возникновения, перехода);

• регистрация ограничений (обременений) прав;

• регистрация сделок.

 Цели и задачи государственной регистрации:

Обеспечение защиты имущественных прав на недвижимость участников гражданского оборота;

Обеспечение управления недвижимостью, находящейся в государственной собственности;

Обеспечение поступления в бюджет средств от налогообложения недвижимости и сделок с ней;

Обеспечение возможности влияния со стороны государства на процессы, происходящие на рынке недвижимости;

Предупреждение правонарушений и преступлений в сфере отношений, связанных с недвижимостью.

Государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав и сделок на недвижимое имущество по Московской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отдел по г. Серпухову расположен по адресу ул. Володарского д.29.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

1. прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

2. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

 Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

 

Информация предоставлена отделом по городу Серпухова «Росреестра по Московской области» (Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии»)

 Все вопросы, касающиеся регистрации права и сделок, можно задать по тел. 35-43-80 (ул. Володарского, 29)

 

 Сведения о местонахождении, контактных телефонах, графике работы органов, в которых заявители могут получить документы, необходимые для государственной регистрации прав

 

ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области по г. Серпухову

АДРЕС: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 88, каб. 438,439.

ГРАФИК ПРИЕМА: ПН: 09.00 – 16.00, ВТ: 10.00 – 20.00, СР: 09.00 – 17.00, ЧТ: 10.00 – 20.00, ПТ: 08.00 – 16.00, СБ: 09-.00 – 13.00.

ТЕЛЕФОНЫ: 8 (4967) 39-70-10; 39-73-92; 37-41-89.

E-MAILfgu5058@u50.kadastr.ru.

ДОКУМЕНТЫ: 1. Кадастровый план земельного участка; 2. Выписка из государственного кадастра недвижимости; 3. Уведомление об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости.

 

ФГУП «МОБТИ»

АДРЕС: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а (Бизнесцентр «Плаза»), 7 этаж.

ГРАФИК ПРИЕМА: ПН: 09.00 – 18.00, ВТ: 09.00 – 18.00, СР: 09.00 – 18.00, ЧТ: 09.00 – 18.00, ПТ: 09.00 – 16.45, СБ: 09.00 – 13.00

Телефоны 8(4967) 35-20-58; 72-35-37. Факс 35-36-09

E-MAILserpukhgor@mobti.ru

ДОКУМЕНТЫ:1. Кадастровый паспорт; 2. Справка об отсутствии арестов и запрещений; 3. Технический паспорт.

 

Архивный отдел

АДРЕС:Московская область, г. Серпухов, ул.. Советская, д. 88, каб. 117

ГРАФИК ПРИЕМА: ПН: 10.00 – 18.00, ЧТ: 10.00 – 18.00, (Перерыв с 13.00 – 14.00)

Телефоны 8 (4967) 39-72-92.

E-MAILarhivserpuhov@yandex.ru

ДОКУМЕНТЫ 1. Постановления; 2. Архивная выписка о выдаче ордера.

 

Агентство по приватизации жилищного фонда

АДРЕС: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8,

Телефон 8(4967) 37-86-56

ГРАФИК ПРИЕМА: ПН: 09.00 – 15.30, ВТ: 09.00 – 15.30, СР: 09.00 – 15.30, ЧТ: 09.00 – 15.30,  ПТ: 09-00 – 13-00, (Перерыв с 13.00 – 14.00)

ДОКУМЕНТЫ 1. Договор на передачу квартиры в собственность граждан.

 

Рассчётнокассовый центр (РКЦ ЖКХ)

АДРЕС: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 60/10

ГРАФИК ПРИЕМА: ПН: 08.00 –  17.00, СР: 08.00 – 17.00, ПТ: 08.00 – 16.00, (Перерыв с 13.00 – 14.00)

Телефоны8(4967)72-78-37;37-95-91

E-MAIL Rkc_srp@mail.ru

ДОКУМЕНТЫ 1. Выписка из домовой книги

 

Комитет по управлению имуществом г. Серпухова

АДРЕС: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 88, каб. 430

Телефоны8(4967)39-92-47;37-71-36

ГРАФИК ПРИЕМА: ПН: 10.00 – 18.00,  ВТ: 10.00 – 18.00,  ЧТ: 10.00 – 18.00, (Перерыв с 13.00 – 14.00)

E-MAIL kuiserp@rambler.ru

ДОКУМЕНТЫ 1. Протоколы; 2. Заявления о регистрации и переходе права; 3. Выписка из реестра муниципальной собственности

 

Департамент архитектуры и градостроительства

АДРЕС: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 88

Телефоны 8(4967) 79-01-82

ГРАФИК ПРИЕМА: СР: 10.00 – 17.00, (Перерыв с 13.00 – 14.00), СР: 10.00 – 16.00, (комн. 203)

E-MAILserph@obladm.msk.ru

ДОКУМЕНТЫ 1. Сведения о разрешении на строительство.

 

Управление опеки и попечительства

АДРЕС: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 88, каб. 123, 129, 130

Телефоны8(496)39-66-01;39-65-10

E-MAILopeka.serpukhov@yandex.ru

ГРАФИК ПРИЕМА: ПН: 09.00 – 18.00, ЧТ: 09.00 – 18.00, (Перерыв 13.00 – 13.45)

ДОКУМЕНТЫ 1. Сведения о несовершеннолетних

 

МИФНС России по Московской области

АДРЕС: Московская область, г. Серпухов, ул. Луначарского, д. 32

Телефоны 8(4967) 35-15-92

E-MAILI5043@m43.r50.nalog.ru

ГРАФИК ПРИЕМА: ПН: 09.00 – 18.00, ВТ: 09.00 – 18.00, СР: 09.00 – 18.00, ЧТ: 09.00 – 18.00, ПТ: 09.00 – 16.45, (Перерыв с 13.00 – 13.45)

ДОКУМЕНТЫ 1. Выписка из ЕГРЮЛ

 

Нотариальная контора

АДРЕС: Московская область, г. Серпухов, ул. Горького, д. 1-а (вход со двора); Пл. Ленина, д. 12/20; ул. Ворошилова, д. 133/16

Телефоны8(4967)75-64-01;35-57-14;35-15-18;35-57-14

ГРАФИК ПРИЕМА: ПН: 09.00 – 17.00, ВТ: 09.00 – 17.00, ЧТ: 09.00 – 17.00, ПТ: 09.00 – 17.00, (Перерыв с 13.00 – 14.00)

ДОКУМЕНТЫСогласие супруга, 2. Доверенность

 

Росреестр по Московской области

АДРЕС: Московская область, г. Серпухов, ул. Луначарского, д. 29

Телефоны8(4967)35-31-10, 35-44-60, 35-43-80

E-MAILwww.to50.rosreestr.ru

ГРАФИК ПРИЕМА:

Прием  документов

ПН: 09.00 18.00 , ВТ: 10.00 19.00, СР:  09-00    14-00, ЧТ: 10.00 19.00 , ПТ: 09.00 -16.45, СБ: 09.00 13.00 (среда  и суббота приём  по предварительной записи. Запись на приём существляется лично – в  кабинете № 16 (2 этаж))

Консультирование

Этаж 2, кабинет № 17

ПН: 09.00 18.00, ВТ: 10.00 19.00, СР: 09-00 14-00, ЧТ: 10.00 19.00, ПТ: 09.00 -16.45

Прием заявлений и выдача сведений из ЕГРП

Этаж 1, окно № 8  приём и выдача

Прием заявлений

ПН: 09.00 13.00, ВТ: 15.00 19.00, ЧТ: 15.00 19.00, ПТ: 09.00 -16.45

Выдача выписок

ВТ: 15.00 19.00, СР: 09-00 13-00, ЧТ: 15.00 19.00, ПТ: 09.00 -13.00

Выдача готовых документов

 Этаж 1, окно № 3

ПН: 09.00 18.00, ВТ: 10.00 19.00, СР: 09-00 14-00, ЧТ: 10.00 19.00, ПТ: 09.00 -16.45, СБ: 09.00 13.00

ДОКУМЕНТЫ Регистрация права собственности и (или) сделок, выдача выписок из ЕГРП

Система Orphus